要计算120万房子的月供，首先需要知道贷款总额、贷款期限和贷款利率。假设首付40万，贷款总额为120万减去首付40万，即80万。接下来，我们需要知道贷款期限和利率。例如，如果贷款期限为30年，利率为5%，我们可以使用贷款计算器来计算月供。请提供贷款期限和利率，以便我为您计算月供。你有没有想过，拥有一套属于自己的小窝是什么样的感觉？想象每天下班后，回到那个温馨的小家，是不是瞬间觉得疲惫都一扫而空？不过，说到买房，那可真是个大工程，尤其是对于预算有限的我们来说。今天，就让我来给你算一笔账，看看120万的房子，首付40万，月供会是多少？

首付大揭秘

首先，咱们得弄清楚什么是首付。简单来说，首付就是你在买房时，需要先支付的一部分房款。一般来说，首套房的首付比例在30%左右，也就是说，如果你看中了120万的房子，那么至少要准备40万的首付款。

月供大猜想

接下来，咱们来聊聊月供。月供，就是每个月你需要还给银行的贷款金额。那么，120万的房子，首付40万，月供会是多少呢？

根据2021年5月27日的一篇资讯，如果按照30年还款比例去计算，将所有的贷款和利息加起来，平均分成360个月，那么每个月的月供大概是5337元。当然，这个数字只是一个大概的估算，具体要以银行计算为准。

贷款方式大比拼

说到月供，就不能不提贷款方式。目前市面上主要有两种贷款方式：商业贷款和公积金贷款。

商业贷款的利率相对较高，适合收入稳定、还款能力较强的购房者。而公积金贷款的利率则相对较低，适合有公积金账户的购房者。

以120万的房子为例，如果你选择商业贷款，假设贷款84万，贷款年限为20年，利率为4.90%，那么每月的月供大约是5497元。而如果你选择公积金贷款，假设贷款60万，贷款年限为30年，利率为3.25%，那么每月的月供大约是3125元。

首付不够怎么办

当然，现实生活中，很多人可能因为各种原因，首付不够。那么，遇到这种情况，该怎么办呢？

1. 首付分期：有些开发商为了吸引客户，会推出首付分期的活动。首付分期就是购房者在约定的期限内，先支付一部分首付，然后与开发商签订贷款合同，在约定的期限内偿还剩余的首付款。

2. 合理申请信用贷款：如果你有稳定的工作和良好的信誉，可以通过申请信用贷款来筹集首付。

3. 变现有价证券：如果你平时买了基金、股票等有价证券，也可以考虑变现一部分来支付首付。

买房，是人生中的一件大事，需要我们认真对待。希望这篇文章能帮助你更好地了解120万的房子首付40万，月供多少的问题。当然，在买房的过程中，还要根据自己的实际情况，选择合适的贷款方式和还款方式，这样才能让自己的小窝更加温馨。加油，未来的家人们！