央行每次公布LPR报价，都会牵动千万房贷一族的心。LPR下行，月供能省多少？已签合同还能改吗？固定与浮动怎么选？

LPR与房贷的关系

LPR是贷款市场报价利率，分为1年期和5年期以上两个品种，房贷利率通常锚定5年期以上LPR加点形成。

LPR下行，新发放房贷利率随之降低；存量房贷则按合同约定的重定价日（一般为每年1月1日或放款对应日）调整。

固定利率 vs 浮动利率

固定利率锁定终身不变，适合预期未来利率上行、追求确定性的群体；浮动利率随LPR波动，在利率下行周期中能持续受益。

从当前经济环境看，市场普遍预期LPR仍有下行空间，浮动利率在近两年更具性价比。

怎么操作

存量房贷客户可向银行咨询利率重定价周期调整政策（部分银行支持每季度或每半年重定价）；是否转固定/浮动，需结合剩余贷款期限和自身判断。

更重要的是保持良好还款记录，避免逾期影响征信。

房贷利率涉及几十年的利息成本，值得花点时间精打细算。选对方式，省下的都是真金白银。