一、投资金额及区域要求

1. 25万欧元投资政策（不限区域）：

投资于保护性建筑，需在续签居留许可时完成修复。

投资其他类型的建筑（如商业、工业或酒店等），需将用途转换为住宅性质。

2. 40万欧元投资政策（部分区域）：

阿提卡东部地区、比雷埃夫斯地区和其他希腊地区。

3. 50万欧元投资政策（部分区域）：

从2023年5月1日起，阿提卡中部、北部和南部，塞萨洛尼基市，米科诺斯岛和圣托里尼岛的最低投资额从25万欧元增加至50万欧元。

4. 80万欧元投资政策（部分区域）：

从2024年9月1日起，阿提卡大区（包括比雷埃夫斯和佩里斯特里区域）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿的最低投资额将提升至80万欧元。

二、申请条件

1. 基本条件：

申请人需年满18周岁。

无犯罪记录。

购买希腊境内的医疗保险。

2. 随同申请人：

配偶和21岁以下未婚并全日制在读、经济依赖于主申请人的子女。

三、身份及居留许可

1. 永居身份：

投资者持有所购买的价值25万欧元或以上的希腊房产即可获得希腊永久居留权。

永久居留签证的有效期为5年，每5年续签一次。

2. 家庭成员：

一人申请成功，配偶、子女和父母均可获得居留许可。

四、房产转售及使用限制

1. 房产转售：

投资者可以将房产转售给其他想移民希腊的投资者，但原房产持有者将失去其身份。

2. 房产使用限制：

所购房产不得用于短期租赁，并且禁止将住宅改为商用。

五、入籍要求

1. 居住时间：

在希腊所居住的时间将计入长期居留许可和授予公民身份（入籍）所要求的居住时间。

2. 入籍条件：

在希腊合法居住至少七年，满足收入及语言要求。

六、审批流程优化

1. 简化流程：

申请人可以在使领馆签署授权委托书（POA），委托律师代为递交申请，无需亲自前往希腊即可获得临时居留许可。

2. 快速审批：

通过有效合作的律师和中介机构，投资者可以更快速地完成购房和居留许可的申请。

这些政策旨在吸引更多的外国投资者，同时也对房产投资的具体要求和区域限制进行了明确规定。如果您有进一步的疑问或需要具体的政策咨询，建议联系专业的移民顾问。 希腊投资移民政策：你的欧洲梦想触手可及

你是否曾梦想过在蓝天下漫步雅典卫城，或者在爱琴海的白色小岛上享受宁静的日落？希腊，这个拥有悠久历史和浪漫风情的国家，正向你敞开大门。希腊投资移民政策，就像一把金钥匙，让你轻松实现欧洲生活梦。今天，就让我们一起深入探索这个政策，看看它如何为你铺就一条通往欧洲的阳光大道。

希腊投资移民政策：历史与演变

希腊投资移民政策并非一蹴而就，而是随着时间不断演变的。早在2007年，希腊为了刺激经济，推出了投资移民计划，允许非欧盟公民通过投资获得希腊永居身份。最初，投资者需要通过购买价值至少50万欧元的房产来申请。这一政策吸引了大量国际投资者，为希腊经济注入了活力。

随着时间推移，希腊政府为了进一步简化流程、吸引更多投资者，对政策进行了多次调整。2012年，政府将投资门槛降低到25万欧元，并允许通过购买房产或参与投资基金两种方式申请。这一变化使得更多中产阶级投资者有机会进入希腊市场。2017年，希腊进一步放宽了申请条件，取消了语言和学历要求，使得申请流程更加便捷。

如今，希腊投资移民政策已经成熟，成为欧洲最受欢迎的投资移民项目之一。根据希腊移民局的数据，2022年共有超过1.2万人通过投资移民获得了希腊永居身份，其中大部分是通过购买房产的方式。这一数字充分证明了该政策的吸引力和可靠性。

投资方式：房产与基金的选择

希腊投资移民政策提供了两种主要的投资方式：购买房产和参与投资基金。每种方式都有其独特的优势，你可以根据自己的需求和偏好做出选择。

购买房产

购买房产是希腊投资移民最常见的方式。根据希腊法律，投资者需要购买价值至少25万欧元的房产。这些房产可以是公寓、别墅、海景房，甚至是商业地产。希腊各地的房地产市场各具特色，雅典的现代化公寓、克里特岛的豪华别墅、圣托里尼的浪漫海景房，都是不错的选择。

投资房产的优势显而易见。首先，房产可以作为长期投资，随着时间的推移可能增值。其次，持有房产可以让你在希腊享受高品质的生活，无论是旅游度假还是定居生活，都能找到适合自己的方式。此外，房产还可以出租获得稳定的租金收入，实现资产多元化。

根据希腊移民局的数据，2022年通过购买房产申请的投资者中，大部分选择了雅典和克里特岛的房产。雅典作为希腊的首都，拥有发达的经济和便利的交通，吸引了大量商务人士。克里特岛则是希腊最大的岛屿，拥有丰富的自然景观和悠久的历史文化，吸引了众多游客和度假者。

参与投资基金

除了购买房产，投资者还可以通过参与投资基金来获得希腊永居身份。这种方式适合那些不想直接购买房产，但又希望投资希腊市场的投资者。根据希腊法律，投资者需要向认可的基金投资至少25万欧元。

投资基金的优势在于灵活性和多样性。你可以选择不同类型的基金，如房地产基金、股票基金、债券基金等，根据市场情况调整投资组合。此外，基金管理团队会负责日常运营，省去了投资者自己管理资产的麻烦。

根据希腊金融监管局的数据，2022年通过投资基金申请的投资者中，大部分选择了房地产基金和股票基金。房地产基金主要投资于希腊的房地产开发项目，为投资者提供了稳定的回报。股票基金则投资于希腊上市公司的股票，适合那些希望参与股市投资的投资者。

申请流程：简单与高效

希腊投资移民的申请流程相对简单高效，这也是该政策受欢迎的重要原因之一。整个流程可以分为以下几个步骤：

1. 选择投资方式：根据自身需求选择购买房产或参与投资基金。

2. 准备材料：准备身份证明、财务证明、投资合同等必要文件。

3. 提交申请：向希腊移民局提交申请，并支付相关费用。

4. 审批：希腊移民局对申请进行审批，通常需要几个工作日。

5. 获得永居身份：审批通过后，投资者将获得希腊永居身份，并可以自由在欧盟国家居住、工作、学习。

根据希腊移民局的数据，2022年通过投资移民申请的投资者中，大部分在2-3个月内获得了永居身份。这一高效的审批速度，使得投资者可以尽快享受希腊的生活。

在申请过程中，有一些细节需要注意。首先，确保你的投资符合希腊法律的要求，无论是房产还是基金，都需要经过相关部门的认可。其次，准备好充足的财务证明，以证明你有能力进行投资。可以选择委托专业的移民律师协助申请，以确保流程顺利进行。

生活成本：性价比之选

希腊的生活成本相对较低，这是吸引众多投资者的重要原因之一。与西欧国家相比，希腊的房价、租金、食品、医疗等费用都要低得多。根据Numbeo网站的数据，202