1. 投资案例：

资深中介沈建在2010年购入杭州东新路的一套老房子，目的是等待拆迁。14年过去了，拆迁工作只到达了他家隔壁，未能实现预期目标。尽管有租金收入，但总体上这笔投资被认为是失败的，因为房价涨幅有限，最终出售时几乎保本。

2. 市场现状：

杭州二手房市场近期热度不减，成交量较高，一些中介认为目前价格处于低谷，可以适时出手。但老破小作为市场中最敏感的群体，其出手难度依然较大。

3. 政策影响：

拆迁政策的执行情况对投资者的回报影响显著。投资者原本期待通过拆迁获得更高收益，但实际情况是漫长的等待可能只换来了一纸空文。拆迁政策的执行不仅影响了中介投资者的投资回报，也对市场的稳定产生了影响。

4. 法律补偿：

老破小拆迁补偿一般包括房屋补偿、宅基地补偿、安置补偿、搬迁补助费和临时安置补助费等。具体补偿标准和方式由当地拆迁政策规定，被拆迁人应了解自身权益，协商补偿，有争议可走法律途径。

5. 投资建议：

投资老破小等拆迁需谨慎，不能仅凭对城市中心地段和拆迁预期的乐观。投资者应充分了解拆迁政策、市场现状以及潜在风险，重新审视自己的投资策略和风险控制。

投资老破小等拆迁存在较高的不确定性和风险，投资者需谨慎评估，不要盲目跟风。{error:{code:1121,message:账户存违规行为，账号已被锁定。}}